Opération Loggias de Clisson x ABAK Ingénierie
À 20 minutes de Nantes, et à quelques pas du centre ville de Clisson, la construction d’un commerce et d’une résidence R+3 et R+4 composée de 50 appartements du T1 au T5 est en cours. La particularité de ces appartements est qu’ils sont modulables et personnalisables grâce au système constructif mis en œuvre. Le bâtiment repose sur un sous-sol en béton armé pour lequel ABAK Ingénierie Nantes a réalisé la conception et a également réalisé les plans d’Exécution de l’opération.
Dans le cadre de notre adhésion à l’association Novabuild, ABAK Ingénierie Nantes a participé à une visite de chantier le vendredi 07 octobre. Vous retrouverez dans cet article les explications et photos du chantier en cours.
Un système constructif modulable qui mixe les matériaux
La structure principale des niveaux courants est en charpente métallique avec un système poteaux/poutres et planchers collaborants. Le sous-sol en béton armé est dimensionné pour reprendre les descentes de charges et la position des poteaux de charpente métallique.
De plus en plus conscient des enjeux environnementaux, le bois est de plus en plus intégré dans les procédés constructifs. L’utilisation du bois permet d’accroître les performances thermiques d’un bâtiment et de le rendre plus respectueux de l’environnement. Les façades en ossature bois (FOB) sont entièrement fabriquées en atelier. Elles viennent habiller l’enveloppe extérieure et passent devant la charpente métallique afin de supprimer les ponts thermiques. Les murs en ossature bois (MOB) arrivent sur le chantier finis avec un bardage bois extérieur et une isolation intérieure.
L’opération en quelques chiffres :
3700 m² de façade à ossature bois composé de :
- 170 mm ouate de cellulose
- 25 mm fibre de bois
- 100 mm de doublage
Finitions extérieures
- 2200 m² d’enduit sur les murs à ossature bois (MOB)
- 1500 m² de bardage en douglas
Le complexe des MOB :
- Bardage en bois
- Tasseaux bois
- Panneau fibre de bois
- Panneau OSB (panneau de lamelles orientées)
- Montants bois avec ouate de cellulose
- Panneau OSB
Le panneau extérieur en fibre de bois permet d’effacer les ponts thermiques minimes des montants bois.
Dans cet espace technique, nous pouvons voir un doublage rail, laine de verre et placo qui vient finir l’intérieur et permet le passage des réseaux électriques.
Des appartements entièrement modulables
Les logements possèdent uniquement 3 à 4 poteaux sur l’emprise du logement. L’absence des voiles béton armé n’impactent pas les niveaux courants en termes de position et d’aménagement.
L’installation d’un plénum technique* sous le plancher collaborant permet de placer les sanitaires selon les souhaits de l’acheteur.
Plénum : Le plénum désigne l’espace vertical compris entre un plafond suspendu ou un faux-plafond et la toiture ou le plancher sous lequel il est fixé.
Un procédé à l’isolation acoustique ultra performante
L’isolation acoustique est performante car il n’y a pas de liaison entre les appartements par les voiles en béton armé ou les dalles en béton armé. Ainsi, il n’y a pas de vibrations transmises. Pour s’en assurer, des essais acoustiques ont été réalisés avec des instruments de musique.
Une chape acoustique est coulée individuellement pour chaque logement une fois que les cloisons séparatives SAD sont posées. Une fois les réseaux passés, un isolant laine de verre remplit le plénum.
Le coût de la construction
Le coût de la construction de ce type de logement est plus important que des logements collectifs classiques. Cependant l’impact pour le client est réduit car une partie du surcoût est pris sur le budget communication/commercialisation du promoteur.
Au niveau des choix de construction, l’intégralité du cloisonnement peut être revu par l’acquéreur en fonction de ses besoins et de sa vision d’aménagement de son habitat.
Le déplacement des sanitaires, ventilation, réseau EF/EC et EU (eau froide, eau chaude et eau usée) est possible grâce au grand plénum mais aussi aux espaces prévus dans les poutres métalliques à chaque travée.
Le surcoût est ensuite absorbé par le client qui a non seulement un logement modulable mais également un logement performant thermiquement et acoustiquement.
Un aménagement convivial pour tous
Les acquéreurs pourront profiter des espaces extérieurs communs, une cour intérieure, un salon commun en rez-de-chaussée qui permet aux résidents de se réunir, d’échanger et de s’impliquer dans des activités de groupes, un potager commun, un espace barbecue commun, etc. La convivialité est le fil directeur de ce projet, il ne s’agit pas uniquement d’un immeuble collectif où l’on vit.
Plan du RDC
Les acteurs du projet
Maître d’ouvrage : SCCV LES LOGGIAS DE CLISSON / ATTYQUE Promotion
Architecte Conception : KIMA architectes
Maître d’oeuvre d’Exécution : KER CONCEPT
BET Structure : ABAK INGENIERIE et AICM
Murs ossature bois : BAUDOUIN CONSTRUCTION BOIS
Charpente métallique : GIRARD Hervouet
Livraison : Fin 2022